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Citar Lexis Nº 20042621
Textos Completos 
01/10/2004 


BIEN DE FAMILIA 
Comienzo de la protección 
(C. Civ. y Com. Santa Fe, sala 1ª, 20/06/2002 - Asociación Mutual Club Atlético 
Argentino v. Toniutti, Norberto O. y otra). SJA 29/9/2004. 
Comentario de:
- Areán, Beatriz, Efectos del bien de familia: ¿se producen desde la 
inscripción, o desde la emisión del certificado registral que posibilitará la 
constitución por escritura pública?, Ver Texto 
2ª INSTANCIA.- Santa Fe, junio 20 de 2002.- Considerando: I. La cuestión 
propuesta por el recurrente gira en torno de su afirmación de que el régimen de 
protección derivado del instituto del bien de familia opera desde la fecha del 
certificado de bloqueo previo -si su constitución fue mediante escritura 
pública-, como se infiere de lo informado por el Registro General (ver fs. 
48-50). Conforme al criterio expuesto por el a quo en el decisorio recurrido, 
sus efectos tuitivos rigen desde la fecha del instrumento público de 
constitución. Por su parte, la actora ha expuesto que es la fecha de la efectiva 
inscripción de la escritura respectiva la que debe tomarse como el momento a 
partir del cual habrán de regir tales efectos.
La particularidad del caso traído reside en que mientras el cheque ejecutado fue 
librado en fecha 21/10/1997, la constitución del régimen de bien de familia 
sobre el inmueble embargado tuvo lugar mediante escritura pública n. 88 de fecha 
31/10/1997, inscripta el día 7/11/1997 con base en el certificado notarial 
096364 de fecha 21/10/1997, esto es del mismo día de la obligación demandada en 
los principales.
La cuestión estriba, entonces, en determinar si en razón de que el cheque se 
libró contemporáneamente con la presentación del informe previo registral que 
viabilizó el otorgamiento de la escritura de constitución del bien de familia 
-el mismo día 21/10/1997- los beneficios de la protección que éste confiere 
enervan la posibilidad de ejecutarse el bien sometido a ese instituto.
Como está citado en autos, esta sala -con otra integración parcial- se ha 
pronunciado oportunamente (el 27/3/1991 in re "Licha v. Vidaechea" Ver Texto , 
Zeus 57-J-158), señalando que el fin protectorio consagrado por la ley 14394 Ver 
Texto al organizar el instituto del "bien de familia" requiere, para conceder a 
éste la eficacia propia de su destino, que una vez realizada la afectación se 
cumpla con una formalidad ulterior destinada a dar publicidad a la constitución 
de aquél, lo que se justifica por la trascendental importancia que tiene el 
régimen de bien de familia para los acreedores posteriores del constituyente y 
para los sucesores singulares del mismo. Esa formalidad no es otra que la 
inscripción registral, conforme al específico sustento que le confiere la 
expresa norma del art. 35 Ver Texto ley 14394 (1), en cuanto señala que "la 
constitución del `bien de familia' produce efecto a partir de su inscripción en 
el registro inmobiliario correspondiente", principio que, asimismo, encuentra 
refuerzo en el dispositivo del art. 38 Ver Texto ley 14394, al prescribir que 
"el `bien de familia' no será susceptible de ejecución o embargo por deudas 
posteriores a su inscripción como tal".
Sin perjuicio de diferirse la revisión de esa postura sostenida desde antiguo 
por la sala para la oportunidad que así lo amerite, en especial a la luz de 
otras corrientes interpretativas que giran en torno de conferir al vocablo 
"inscripción" a que alude el art. 35 Ver Texto ley 14394 los efectos 
retroactivos que dimanan del art. 5 Ver Texto del Régimen de Registro de la 
Propiedad Inmueble, ley 17801 (2) -por esa norma las escrituras públicas que se 
presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco días contados desde su 
otorgamiento se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación (en 
similar sentido, en el orden provincial, ver art. 8 párr. 3º ley 6435 [3], 
modificado por la ley 11069 Ver Texto [4])-, es lo cierto que en el sub examine 
la cuestión alcanza especiales matices por presentar la peculiaridad de que la 
pretensión de la recurrente estriba en reclamar el otorgamiento de los 
beneficios del bien de familia desde la propia presentación del certificado de 
bloqueo previo, coincidente con la fecha de la obliagción ejecutada, esto es, 
desde diez días antes del otorgamiento de la pertinente escritura de 
constitución de la protección.
Señala Moisset de Espanés (en "Bien de familia. Publicidad y oponibilidad", nota 
a fallo publicada en LL Córdoba 2000-892 y ss.) que a partir de entenderse que 
la afectación de un inmueble al régimen del bien de familia significa "limitar" 
el contenido del derecho real de dominio, puesto que desde ese momento el bien 
dejará de integrar la garantía común de los acreedores, "ahora se ha avanzado un 
paso más, y la fecha de la `inscripción', cuando el escribano solicitó el 
certificado `con reserva de prioridad', será la fecha de expedición del 
certificado". Conforme lo puntualiza ese autor, el sistema de publicidad 
registral tiene por fin primordial permitir que los interesados puedan 
"averiguar el estado jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o 
interdicciones inscriptas" (art. 22 Ver Texto ley 17801), lo que es viable 
mediante la expedición de certificados que acreditan la situación jurídica del 
bien, avanzando así la doctrina autoral y judicial desde el concepto contenido 
en el art. 2505 Ver Texto CCiv. ("La adquisición o transmisión de derechos 
reales sobre inmuebles solamente se juzgará perfeccionada mediante la 
inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la 
jurisdicción que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no serán 
oponibles a terceros mientras no estén registradas") hacia nuevos campos, al 
amparo de la dinámica jurídica en gestación desde el momento en que se comunica 
al Registro su futura existencia, ya que desde que el escribano solicitó el 
certificado con "reserva de prioridad", toda persona con interés legítimo "podrá 
conocer" la modificación que se pretende introducir a la situación de derecho 
real.
De hecho, la postura mencionada conlleva asimismo conferir una diferente 
interpretación para el régimen de prioridad para las hipotecas, contenido en los 
arts. 3135 Ver Texto , 3136 Ver Texto , 3137 Ver Texto y concs. CCiv., lo que 
supone la necesidad de un sereno y profundo análisis, ajeno al propósito de este 
decisorio y a la materia traída en revisión.
Ciñéndose la sala al estrecho marco propio de la vía recursiva, debe verse que 
lo constitutivo del bien de familia es la declaración efectuada ante el notario, 
de lo que da cuenta la escritura pública 89 del 31/10/1997. La publicidad de los 
actos preparatorios que pueda dimanar de la intervención registral para el 
otorgamiento de los certificados de reserva de prioridad o de bloqueo no logra 
conmover la realización del propio acto de constitución del bien de familia, 
cuya existencia no puede comenzar sino desde el día en que fue celebrado, 
conforme a la fecha del respectivo instrumento notarial -si se ha escogido esta 
vía-, todo ello a tenor de lo normado por el art. 951 Ver Texto CCiv. La 
actividad publicística del Registro alude a la existencia de un acto 
predisponente para el otorgamiento del acto jurídico de constitución del bien de 
familia, pero no exige razón ninguna para conceder al certificado registral otro 
efecto que el de conferirle prioridad o reserva de inscripción frente a otros 
actos de similar naturaleza, aunque jamás podrá equipararse la naturaleza 
jurídica del certificado con la del propio acto constitutivo, aunque aquél 
produzca "los efectos de anotación preventiva" (art. 25 Ver Texto párr. 2º ley 
17801). No es aun así poca cosa: desde el momento en que se expidió el 
certificado y se lo marginó registralmente, los futuros acreedores pueden 
conocer la existencia de trámites dirigidos a la constitución del bien de 
familia y tomar las previsiones que estimen corresponder.
La "constitución" del régimen de bien de familia sobre un inmueble es fruto de 
una decisión libre y voluntaria del titular del bien, que puede elegir para ello 
entre diversas vías (Moisset de Espanés, "Bien de familia. Publicidad y 
oponibilidad" cit., p. 893). A partir de lo expuesto, si opta por la 
instrumentación mediante escritura pública la pretensión de ampararse en los 
efectos del acto quedará supeditada al cumplimiento de las formalidades 
dispuestas para esa clase de actos en los tiempos que les sean propios, mientras 
que "si la constitución del bien de familia se efectúa por medio de la vía 
administrativa, se operarán los efectos de dicha constitución a partir de su 
presentación en el Registro" (C. Fed. Córdoba, sala B, 2/12/1999, "Banco de la 
Nación Argentina v. E. de P., M. N.", LL 2000-250), labrada e inscripta que sea 
el acta correspondiente.
Por ello cuanto corresponde es la desestimación de los recursos intentados.
De donde la sala 1ª de la C. Apels. Civ. y Com. Santa Fe resuelve: Desestimar 
los recursos articulados, con costas a la recurrente. Insértese, hágase saber, 
bajen.- Juan C. Genesio.- Edgardo I. Saux. En abstención: Raúl J. Cordini. 
(Sec.: Amanda B. de Bullrich).
ABSTENCIÓN DEL DR. CORDINI.- Considerando: Habiendo tomado conocimiento de estos 
autos y existiendo votos totalmente concordantes de dos jueces, de conformidad 
con el art. 26 Ver Texto ley 10160 (5) y a la jurisprudencia de la Corte Suprema 
de Justicia de la provincia, se abstiene de emitir opinión.
NOTAS:
(1) ALJA 1853-1958-1-595 - (2) ALJA 1968-B-1290 - (3) ALJA 1968-B-1688 - (4) LA 
1994-A-1431 - (5) LA 1988-A-1378.